In 2017 heeft de provincie Noord-Brabant een nieuwe bevolkings- en woningbehoefteprognose vastgesteld. Samen met afspraken die we in de regio Stedelijk Gebied Eindhoven maken is de prognose leidinggevend bij het opstellen van ons lokale woningbouwprogramma. In het najaar van 2017 is er het Afsprakenkader Wonen 2017 aan de gemeenteraad aangeboden. In 2018 zullen de afspraken verder worden geconcretiseerd over de negen majeure locaties. Ook zal er in april een voorjaarsconferentie plaatsvinden waarin het Stedelijk Gebied samen met de provincie terugblikken op voorgaand jaar en vooruitkijken naar komend jaar.

In de diverse in- en uitbreidingsgebieden wordt gezocht naar een mix van woningtypen, die aansluit bij de bestaande behoefte van de inwoners van Geldrop-Mierlo. Bij enkele inbreidingslocaties is het daarnaast een doel op zich om de bestaande situatie te veranderen. Deze locaties noemen we de aandachtontwikkellocaties. De activiteiten die daar nu plaatsvinden of de bebouwing die zich hier bevindt, is niet meer gewenst. Een nieuwe ontwikkeling zal een einde maken aan de bestaande situatie.

Bij nieuwe projecten en plannen wordt nog (noodgedwongen) gewerkt met bestemmingsplannen. Wel zullen deze zoveel mogelijk in de geest van de nieuwe Omgevingswet opgesteld. Dat betekent dat per situatie bekeken wordt wat de beste manier van bestemmen en regelgeving is. Zoveel mogelijk wordt aangesloten bij de doelen die de wet hierbij stelt. Tegelijkertijd wordt al geëxperimenteerd met nieuwe planvormen voor zover de wet daar de mogelijkheden toe biedt. Onder andere is een pilot gestart voor de kern Geldrop, welke in 2018 zal worden voortgezet. Ook de start van de omgevingsvisie staat op de planning voor 2018.

Bijvoorbeeld wordt in de loop van 2018 ene nieuwe functie toegekend aan het monumentale hoekpand op het Twekaterrein. Het pand kan daardoor in de oorspronkelijke staat hersteld worden. Ook voor de Jozefkerk wordt ingezet op nieuwe functies die het verval van dit gebouw tegengaan. Hierin wordt nauw samengewerkt met marktpartijen.

Op 1 januari 2016 is de Urgentieverordening gemeente Geldrop-Mierlo 2016 in werking getreden. Bij de andere acht gemeenten in het Stedelijk Gebied Eindhoven (Best, Eindhoven, Helmond, Nuenen, Oirschot, Son en Breugel, Veldhoven en Waalre) is gelijktijdig een verordening met gelijkluidende tekst inzake urgentie in het Stedelijk Gebied Eindhoven in werking getreden. Hiermee is een gezamenlijke urgentieregeling voor woningzoekenden een feit geworden. Voor de uitvoering van de Urgentieregeling wordt nauw samen gewerkt met de tien woningcorporaties die in het Stedelijk Gebied Eindhoven actief zijn. Deze samenwerking is bekrachtigd in een Samenwerkingsovereenkomst die op 29 februari 2016 is ondertekend. De Urgentieverordening kent een looptijd tot 1 januari 2020. Mensen die met voorrang een woning zoeken op de sociale huurwoningenmarkt kunnen in 2018 gebruik maken van de regeling.

Uw raad zal begin 2018 een besluit nemen over de het geactualiseerde grondbeleid waarbij deze punten worden meegenomen.

Wonen in Geldrop-Mierlo, het is ons thuis. Dit betekent dat we woningbouwplannen dienen te faciliteren en randvoorwaarden dienen te stellen (bijvoorbeeld: duurzaamheid en leefbaarheid) in de ontwikkeling. Een belangrijk instrument hierbij is de nieuwe Omgevingswet. Geldrop-Mierlo gaat proactief met de gevolgen van deze transitie om via de instrumenten die de wet biedt. De Omgevingswet heeft verschillende subdoelen. Onder andere wordt vereenvoudiging, integraliteit en betere raadpleegbaarheid van de regels nagestreefd. Ook is een veranderende rolverdeling tussen burger en overheid een doel. Een overheid die probeert los te laten en de burger en zijn initiatieven leidend laat zijn, is hierbij het streven. Geldrop-Mierlo sluit aan bij de verbeterdoelen van de wet. Er wordt geëxperimenteerd met de nieuwe instrumenten van de wet en met de nieuwe rolverdeling tussen gemeente en maatschappij. Betrokkenheid van alle partijen is van groot belang bij implementatie van deze wet. Er wordt vooruit gekeken, naar 2019 en verder en niet meer terug. In het activiteitenplan zijn middelen voor de invoering van de Omgevingswet opgenomen.
In de bestemmingsplannen die nu al gelden, zijn zorgwoningen op de meeste plekken mogelijk. Afhankelijk van de zorg zwaartepakketten vallen steeds meer woningen binnen reguliere woonbestemmingen. Vroeger was alles wat met zorg te maken had al gauw maatschappelijk bestemd, maar daar is veel in veranderd. Dat geldt nog wel voor de echte verpleeghuizen, maar de meeste ‘mildere’ vormen van zorg horen tegenwoordig in een woonbestemming. Alle normale woningen zijn ook voor wonen bestemd. Binnen deze bestemming is dus veel ruimte voor omschakeling naar zorgwonen. Als straks de nieuwe Omgevingswet in werking treedt, zal in het nieuwe omgevingsplan waarschijnlijk nog meer flexibiliteit geboden worden.